博客圈 31 10 2010

[b][size=3]11 月股市不太差[/size][/b]

其實 11 月份的股市情況, 並不是太差！
最差的時候, 應該是美國中期選舉舉行期間和美國聯儲局公佈議息結果。有沒有第二輪量化寬鬆措施, 現在已不重要, 因為就算有 QE 2, 規模也不會很大。而且市場過份地預期, 美國聯儲局很可能公佈一個變了質的 QE 2 方案, 安撫市場情緒, 實際意義不大。
相信市場焦點很快轉移至 11 月 11 日至 12 日舉行的 G20 首腦峰會, 這次會議很可能為全球帶來真正的曙光！
11 月 1 日至 3 日, 大家先把一些有錢賺的股份套現, 一些還未有盈利的股份, 則繼續持有。
11 月上旬股市情況較差, 11 月中、下旬, 應該

揀樓心法

揀樓心法 2010/10/31 上午 01:11:23
網誌分類: 經濟  




有好多網友也問我那個單位抵定唔抵，我其實真係唔識答，亦唔想答！因為其實一個單位抵唔抵真係好主觀，我覺得抵唔代表其他人覺得抵，因為如果人人都覺得抵的其實也未必輪到我地買啊！

還記得數年前有個朋友問了我兩個單位抵唔抵，說真的那兩層樓不是我杯茶，因為樓齡新。但是因為他們接受不到舊樓，以較新樓齡而言確係抵，但是；問完我之後又去開了其他agent，老實說，若你不是跟那個agent睇的話，他一定不會話抵，對嗎？而那個agent也很有厚度，只是說市價吧！怎知我那個朋友竟說對我很失望，說其他agent也只是說是市價，我卻說抵買！我…………..真的有口難言啊！其實他買不買，抵不抵真的與我何干？雖然最後第一層樓給炒家買了，三個月後放售賺了五十萬，而最後他亦買了先前問我的第二個單位的隔鄰單位，但是也貴了好幾十萬了！那麼我真的問心無愧，我是以朋友身份去分析，為何他會覺得我騙他呢？我到現在也想不通！

所以我自始也不太願意給人意見了，賺了不關我事，蝕了就可能真的覺得我騙他了！所以還是多一事不如少一事吧！
而其實我一直也有一套心法，就是不會買沒有明天的樓和沒有價值的樓，我相信你們很多時也聽到我這樣說，但到底什麼才是有明天的樓和有價值的樓呢？

點解我唔讚成買新樓(樓齡三十年以下)呢？就是因為我覺得新樓一定有溢價，而這個溢價會隨著樓齡而消失，當然在升市時這個溢價可能會放大，但在跌市時卻會很快被消化，甚至因管理費較高及其他開支等成為潛水的原因，而到下一個升浪時可能因為年紀開始大而沒有了這個溢價，他們永遠望不到家鄉啊！你們試試回想一下，好多人以為現時港島樓已破97價是純粹因為地點？錯啦！講交通方便，點解匯景都距離97咁遠呢？點解嘉湖都差一半呢？最慘係浪翠園，連一半都未到！原因就是當年其溢價過高，而其中一個原因亦是因為當年算是新樓，所以溢價被過份放大，那麼現在便沒有了溢價可言了！同是新界樓，點解一城能追到九七價呢？你計計樓齡便知道了。

那麼是不是不能買有溢價的單位呢？那又不是啊！只要那個溢價不會隨年月而消失，那個溢價便是有價值的溢價了，例如連平台和天台等，只要不會隨著時間而消失，那麼付出的溢價便有價值了。

那麼那些地區現在溢價最嚴重呢？我第一個想起就是西環了，你看看那裡今天的呎價，是因為有地鐵概念的有高溢價，否則又怎會貴過已有地鐵的北角？甚至迫近灣仔呢？這溢價能否持續呢？就要看泡沫爆破之時是地鐵通車之前還是之後了！所以我永連堅持高溢價高風險！

咁乜野又係有價值的樓呢？就係有概念而沒有溢價，或是麵包平過麵粉約一半的地方了！因為買這些地方就等如去買期貨，只要等到變第回麵粉的一天，便是你收成之日，就算樓市跌一半，你的麵包也不會平過麵粉吧！但是買麵包就要買大麵包，如果唔係到時真係變麵粉都係得啖笑咋！
而最高境界當然是樓市截拳道啦！將無溢價變為有溢價，呢一招真係萬試萬靈，不過要就要有點本事啊！例如將住宅變樓上舖，裝兩房變三房，間套房等，都係將性質或間格作出改變而令單位增值，從而使回報增加再去賣個好價錢啊！

而什麼是沒有明天的樓呢？就是如果明天泡沫爆破，這些樓就永遠不會再見到家鄉的啊！樓市上升一定有原因，是需求？是之前有折讓？還是乾炒呢？前兩者也不用怕，最可怕的就是乾炒，買的人不知自己買什麼，只是像炒股票一樣跟No.去買，當熱潮減退，這些樓價是最先回落的，所以我們買樓要理智而不要跟風，否則將來死左都唔知乜野事，最緊要係唔好賴人呀！

另一個盲點就係宜家成日聽見人地講有收購潛質，有又點先？如果你連同區收購價都唔知咪又係以為好醒，點知係豬頭炳囉！好似我早幾日去北角睇左層五十二年樓，係吉祥大廈附近，實用有900呎，叫價480萬，望落好似好低，但係我返黎睇返先知原來吉祥大廈都係收堅6xxx一呎，嘩！咁我咁等到白頭都可能只係等緊那一千蚊差價？又有人同我講則魚涌太古收緊呀！重收到成萬蚊呢！快D去買返個等收都好喎！點知我查返又發現，原來人地出到一萬蚊一呎係因為地積比例未用完，所以發展商先會出呢個價去收，其實折實都只係收6xxx咋！所以真係唔好懶醒呀！

所以以後唔好再問我邊層樓抵唔抵啦！或者係問我之前你諗下究竟有無溢價先，如果唔係我一定話比你知抵呀！因為懶人係抵死o既！

恒指成分股目標價

[table=98%][tr][td][table=98%][tr][td=1,1,60%][b][size=16px]恒指成分股目標價[/size][/b][/td][td=1,1,40%][align=right]2010/10/30 上午 10:40:50
網誌分類: [color=#003366]未分類[/color] [/align][/td][/tr][/table][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td=1,1,625][b]大行目標價[/b] (截止至29/10)
(0001) 長江實業：145元(里昂29/10)；134元(大摩20/10)；136元(高盛12/10)
(0002)中電控股：62.5元(高盛25/10)；54元(花旗18/08)；61.34元(大摩17/08)
(0003) 中華煤氣：15.6元(高盛25/10)；14.07元(大摩26/08)；21.4元(美林25/08)
(0004)九龍倉集團：55元(花旗14/10)；54.2元(高盛12/10)；60.4元(瑞銀10/09)
(0005) 匯豐控股：98.13元(瑞銀21/10)；95元(里昂19/10)；115元(摩通14/10)
(0006) 香港電燈：57.5元(高盛25/10)；47.93元(大摩03/08)；51元(花旗02/08)
(0011)恒生銀行：139元(中銀25/10)；107元(大摩21/10)；115.64元(里昂04/08)
(0012)恒基地產：83.9元(瑞銀13/09)；70.2元(大摩27/08)；56.8元(高盛27/08)
(0013) 和記黃埔：92元(里昂29/10)；100元(瑞信27/10)；91元(高盛26/10)
(0016) 新鴻基地產：171.8元(匯證14/10)；150元(野村11/10)；128.1元(蘇皇05/10)
(0017)新世界發展：22.2元(瑞銀22/10)；20元(花旗14/10)；20.15元(蘇皇07/10)
(0019) 太古股份A：132 元(花旗22/10)；128.2元(摩通18/10)；128.9元(高盛12/10)
(0023) 東亞銀行：28.8 元(德銀10/09)；26元(美林01/09)；28.5元(瑞銀26/08)
(0066) 港鐵公司：32.5元(大摩20/10)；32.2元(瑞銀18/10)；35.6元(高盛12/10)
(0083) 信和置業：24.2元(瑞銀11/10)；17.7元(高盛20/09)；18元(野村17/09)
(0101)恒隆地產：37.41元(花旗14/10)；34.9元(高盛20/09)；37.7元(瑞銀16/09)
(0144)招商局國際：33元(高盛12/10)；32.6元(高盛16/09)；31元(匯證16/09)
(0267) 中信泰富：25.7元(高盛27/10)；24元(花旗18/10)；19元(美林30/09)
(0291) 華潤創業：34.28元(德銀20/10)；33.9元(高盛12/10)；34.6元(里昂27/08)
(0293) 國泰航空：23元(瑞信15/10)；25元(蘇皇06/10)；27元(渣打14/09)
(0330) 思捷環球：33.5元(美林29/10)；57元(高盛29/10)；45.6元(瑞信29/10)
(0386)中國石油化工：8.5元(摩通29/10)；8.9元(花旗26/10)；8.5元(大和26/10)
(0388) 香港交易所：214元(中銀25/10)；221元(高盛22/10)；183元(大和20/10)
(0494)利豐公司：48.65元(瑞信25/10)；47.5元(高盛22/10)；49.6元(花旗14/10)
(0688) 中國海外發展：16元(瑞信25/10)；19.01元(花旗08/10)；15.2元(大摩30/09)
(0700)騰訊控股：205元(摩通11/10)；200元(野村07/10)；198元(花旗06/10)
(0762)中國聯通：13.7元(工銀22/10)；14.1元(瑞信20/10)；13.2元(摩通19/10)
(0836)華潤電力：20.4元(高盛26/10)；21.2元(瑞銀01/09)；21.3元(瑞信25/08)
(0857) 中國石油股份：11.12元(瑞信28/10)；10元(美林28/10)；9.2元(花旗28/10)
(0883)中國海洋石油：15.3元(高盛29/10)；13.41元(瑞信21/10)；12.5元(摩通13/10)
(0939) 建設銀行：9.32元(瑞信26/10)；8.16元(蘇皇19/10)；8.8元(花旗15/10)
(0941)中國移動：106元(里昂22/10)；94元(高盛22/10)；116元(瑞信21/10)
(1088) 中國神華：44元(瑞信21/10)；48元(大摩30/08)；45元(美林30/08)
(1109) 華潤置地：15.7元(瑞信25/10)；19.1元(星展12/10)；16.8元(大摩30/09)
(1199) 中遠太平洋：15元(渣打28/10)；12.74元(里昂28/10)；15.5元(野村26/10)
(1398)中國工商銀行：7.82元(瑞信29/10)；7.44元(里昂29/10)；6.7元(高盛29/10)
(1880) 百麗國際：16.5元(瑞銀27/10)；14.9元(匯豐26/10)；17元(花旗18/10)
(1898) 中煤能源：14.2元(里昂28/10)；16元(花旗28/10)；18.6元(匯證27/10)
(2038) 富士康國際：5.2元(美林30/09)；3.8元(花旗09/09)；4.1元(高盛06/09)
(2318) 中國平安：108元(里昂/交銀28/10)；105元(摩通28/10)；98元(花旗28/10)
(2388) 中銀香港：28.62元(里昂28/10)；27.4元(德銀28/10)；25.25元(星展12/10)
(2600)中國鋁業：5元(摩通26/10)；4元(花旗26/10)；3.5元(高盛28/08)
(2628)中國人壽：36元(里昂29/10)；35元(交銀29/10)；34.5 元(工銀29/10)
(3328)交通銀行：11.4元(大摩29/10)；9.3元(德銀29/10)；8.8元(高盛29/10)
(3988)中國銀行：5.5元(德銀28/10)；5元(花旗28/10)；5.17元(交銀28/10)
* 只列最近3次大行最高報價

(注意：本網誌將盡力確保所提供資料之準確及可靠性，惟並不擔保該等資料之完全準確及可靠，亦不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。)

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